Notariaat Wellens, Paul Wellens - notaris

 

Notariaat Wellens

Paul Wellens - notaris

 

Notaris Paul WELLENS

Eggestraat 28
2640 Mortsel
Tel. (03) 449.99.17
Fax. (03) 440.80.22

BV
BTW BE 0874019092
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

Opgelet : door wegenwerken is er geen verkeer mogelijk van Wommelgem naar Mortsel. Voor meer info klikt u gewoon op de balk.

...
 
Maak online uw afspraak
 
 

18 februari 2020

Hoe evolueren de vastgoedprijzen in de Vlaamse provinciehoofdsteden?

Wonen in de vijf Vlaamse provinciehoofdsteden werd in 2019 een stuk duurder. De prijzen voor appartementen stegen met gemiddeld 3,5 procent tegenover 2018. Die voor woonhuizen namen met 6 procent toe. Daarmee waren de prijsstijgingen voor woonhuizen hoger dan in de rest van Vlaanderen. Dat blijkt uit de tweede barometer over de prijsevolutie voor vastgoed in Antwerpen, Brugge, Gent, Hasselt en Leuven van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Een appartement of een woonhuis ligt alvast nog binnen de financiële mogelijkheden van jongere mensen. Ruim drie op de vier kopers in voornoemde steden is jonger dan 50 jaar. Gent en Antwerpen trekken het meest jonge mensen aan. Daar is 80 procent van de kopers jonger dan 50 jaar. Alleen in Brugge is bijna 30 procent van de kopers ouder dan 50.

Bron: Fednot

17 februari 2020

Als zelfstandige kan je bij de notaris een verklaring onbeslagbaarheid van de gezinswoning laten opstellen. Deze verklaring zorgt ervoor dat je professionele schuldeisers geen beslag kunnen leggen op je woning. De bescherming geldt enkel voor professionele schulden die ontstaan zijn na de overschrijving van de verklaring.

“Zelfstandig” is een ruim begrip
Elke zelfstandige kan een verklaring van onbeslagbaarheid voor zijn woning aanvragen. Het begrip “zelfstandige” moet hier ruim geïnterpreteerd worden: het gaat om vrije beroepers, maar ook de zaakvoerders en bestuurders van de onderneming kunnen van deze bescherming genieten. Ook zelfstandigen in bijberoep en zelfstandigen die na hun pensioen nog actief zijn, genieten van de bescherming.

Voorwaarden 
De akte van onbeslagbaarheid geldt niet voor alle schulden van de zelfstandige. Ten eerste vallen enkel beroepsschulden onder de bescherming; schulden gemaakt voor privé-doeleinden vallen uit de boot. Vanzelfsprekend kan een zelfstandige niet beschermd worden voor schulden die ontstaan uit een misdrijf of uit een persoonlijke aansprakelijkheid (bijvoorbeeld fraude). Bovendien moet het gaan om schulden gemaakt na de registratie van de verklaring. Tegen oude schulden kan een zelfstandige zich niet beschermen.

Enkel de hoofdverblijfplaats van de zelfstandige wordt beschermd. Dit is de plaats waar de zelfstandige met zijn gezin gewoonlijk leeft en zijn voornaamste belangen heeft. De zelfstandige hoeft niet de eigenaar te zijn van de woning, ook de zelfstandige mede-eigenaars en vruchtgebruikers genieten van de bescherming. Zelfstandigen die slechts een persoonlijk gebruiksrecht (bijvoorbeeld huur) hebben op hun gezinswoning kunnen geen verklaring laten opstellen.

Het kan zijn dat de woning niet enkel wordt aangewend als hoofdverblijfplaats, maar ook gebruikt wordt als beroepspraktijk (denk bijvoorbeeld aan artsen). In zo’n geval zal gekeken moeten worden welk deel precies voor de beroepspraktijk wordt aangewend. De onbeslagbaarheid zal voor heel de woning gelden indien minder dan 30% voor beroepsdoeleinde wordt gebruikt. Van zodra 30% voor beroepsdoeleinden gebruikt wordt, zal de onbeslagbaarheid slechts gelden voor het privégedeelte van de woning. Aanvullende formaliteiten zijn dan vereist.

Een akte bij de notaris 
De verklaring “onbeslagbaarheid gezinswoning” laat je opmaken bij de notaris. De notaris is de aangewezen persoon om je als zelfstandige te begeleiden. Als deskundige zal hij de noodzakelijkheid van zo’n bescherming beoordelen. Want er is een belangrijk nadeel verbonden aan de verklaring van onbeslagbaarheid: minder zekerheid voor de bank aan wie een professionele lening wordt gevraagd. In veel gevallen zijn kredietverstrekkers minder happig om een lening toe te kennen aan een ondernemer als ze weten dat de woning geen deel uitmaakt van hun onderpand. Er zal in dit geval dus gekeken moeten worden naar andere waarborgen voor de kredietverstrekkende bank. De notaris zal de zelfstandige hierbij raad kunnen geven.

Na de opmaak wordt de verklaring overgeschreven op het hypotheekkantoor. Door de overschrijving is de verklaring “tegenwerpelijk” aan derden. Dit betekent dat je schuldeisers geacht worden op de hoogte te zijn van deze onbeslagbaarheid. Zolang de verklaring nog niet is overgeschreven, geldt de bescherming niet tegenover derden.

Bij een verhuis of een faillissement?
Hoewel een zelfstandige zijn statuut van zelfstandige verliest bij een faillissement, blijft de verklaring onverkort gelden. Het omgekeerde zou onlogisch zijn: op het moment van een faillissement heeft de (ex) zelfstandige de bescherming van zijn gezinswoning tegen beslag juist het meest nodig.

Ook indien de zelfstandige zijn woning verkoopt om een andere aan te kopen, blijft de bescherming in principe gelden, mits aan enkele voorwaarden wordt voldaan. Ten eerste moet de opbrengst van de verkoop bewaard worden bij de notaris. Ook die opbrengsten zijn onbeslagbaar, schuldeisers kunnen er niet aan raken. Daarnaast moet de aankoop van de nieuwe woning binnen het jaar na het verlijden van de authentieke verkoopakte (van de eerste woning) gebeuren. Ten slotte moet in de authentieke akte van aankoop van de nieuwe woning verklaard worden dat het effectief om een wederbelegging gaat.

Wanneer ben je niet beschermd? 
In sommige gevallen vervalt de bescherming. Bij overlijden van de zelfstandige erven de erfgenamen de gezinswoning, maar wordt de verklaring herroepen. De bescherming zal niet meer gelden voor de toekomst.

Bovendien kan een zelfstandige zelf afstand doen van de verklaring onbeslagbaarheid ten voordele van de schuldeisers. Wel kan de zelfstandige niet kiezen voor welke schulden hij afstand doet van de bescherming. De bescherming van de verklaring van onbeslagbaarheid geldt dus ofwel tegen alle schuldeisers of tegen geen enkele schuldeisers.

Bron: Fednot

12 februari 2020

In 2019 werden er 23.914 huwelijkscontracten gesloten tussen gehuwden, veel meer dan de 12.844 huwelijkscontracten tussen aanstaande echtgenoten. Een huwelijkscontract biedt nu meer mogelijkheden om tegemoet te komen aan de wensen van nieuw samengestelde gezinnen.
‘Bij hen kan zo’n voorafgaand contract de laatste aarzeling wegnemen om in het huwelijksbootje te stappen’, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.

In het huwelijksbootje stappen heeft gevolgen voor je vermogen. Als je geen speciale schikkingen treft, dan vallen al je beroepsinkomsten vanaf je trouwdag in het gemeenschappelijk vermogen, zeg maar een gemeenschappelijk potje dat je vanaf de trouwdag met je huwelijkspartner deelt. Met dat gemeenschappelijk vermogen kan je de kosten voor het huishouden, voor de opvoeding van de kinderen of voor de aankoop van een woning betalen.

Naast het gemeenschappelijk vermogen, behouden beide echtgenoten elk een eigen vermogen. In het eigen vermogen zit alles wat je al voor het huwelijk had en de schenkingen en erfenissen die je tijdens het huwelijk te beurt vallen.

Wie zich niet in deze wettelijke regeling (of “het wettelijk stelsel”) kan terugvinden, kan aankloppen bij de notaris. Die zal dan, nadat hij met de aanstaande echtgenoten over hun wensen heeft gepraat, een afwijkende regeling vastleggen in een huwelijkscontract. Uit cijfers die de Federatie van het Notariaat (Fednot) verzamelde, blijkt dat ruim een kwart van de aanstaande echtgenoten dat ook doet.

Bron: Fednot

 

Immo

Uit de hand verkoop € 80.000

Grond
Weg naar Zwartberg
3530 Houthalen-Helchteren

Uit de hand verkoop € 85.000

Grond
Weg naar Zwartberg
3530 Houthalen-Helchteren

Uit de hand verkoop € 78.000

Grond
Weg naar Zwartberg
3530 Houthalen-Helchteren

 
 
 
 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

Notaris TV

Al onze video's vindt u hier

Wat is het nut van een huwelijkscontract?

Wat is het nut van een huwelijkscontract?

     
 

Myriam VREVEN
Licentiaat in het notariaat
Erkend bemiddelaar

mv(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.64

Anjuscha VAN DE CASTEELE
Licentiaat in de rechten

avdc(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.60

Peter DE GROEF
Licentiaat in het notariaat

pdg(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.61

Inez KETELS
Licentiaat in het notariaat

ki(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.65

Geert HUYGHE
Notarieel medewerker

gh(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.71

Charlotte CLAUWAERT
Notarieel medewerker

cc(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.76

Inge VAN REGENMORTEL
Notarieel medewerker

vr(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.79

Leen CLAESSENS
Notarieel medewerker

lc(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be

Scott DE GREEF
Notarieel medewerker

sdg(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.66

Carry VAN DEN LANGENBERGH
Notarieel medewerker

cvdl(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.78

Ann VAN CLEUVENBERGEN
Notarieel medewerker

avc(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.72

Nicole VAN AELST
Notarieel medewerker

van(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.62

Denise BRAET
Notarieel medewerker

db(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/443.73.68

Ilse GEEFS
Notarieel medewerker

ig(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 03/449.99.17

Laurence ADAM
Notarieel medewerker

la(plaats the 'at' sign hier)notariswellens.be
Tel. 0478/94.70.76

 

Notaris Paul WELLENS

Eggestraat 28
2640 Mortsel
Tel. (03) 449.99.17
Fax. (03) 440.80.22

BV
BTW BE 0874019092
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:00   14:00 > 17:00  
D 09:00 >  12:00   14:00 > 17:00  
W 09:00 >  12:00   Gesloten deuren  
D 09:00 >  12:00   14:00 > 17:00  
V 09:00 >  12:00   14:00 > 17:00  
Z gesloten  
Historiek Route & Parking ONLINE AFSPRAAK

Routebeschrijving

Ons kantoor is gelegen in het zuiden van Antwerpen tussen Berchem, Hove, Edegem en Deurne.

U dient de Eggestraat in te rijden via de R11 (Krijgsbaan). De zijde van de Antwerpsestraat is afgesloten.

Lokaal liggen we naast de bibliotheek van Mortsel en over de muziekschool.

Parking

Achteraan het kantoor is er een grote parking voorzien voor ons kliënteel.

Historiek

Opvolger van:
Meester Marcel Wellens
Meester Ludovic Van der Auwera
 

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@notaris.be .